住宅土地使用权“自动续期”亟待出台权威解释

（原标题：土地使用权自动续期亟需实施权威说明）近日，温州住宅建设用地使用权年限届满一事引发社会注目。我国物权法规定住宅建设用地使用权期满后自动续期，但对如何续期、否须要补缴地价款等在法律层面未具体。

随着一些地方土地使用权撞限，如何续期无法规避。避免模糊不清空间、做出明确的法律说明，须要尽快托上日程。有恒产者有恒心。

２００７年第十届全国人民代表大会第五次会议通过的物权法，是我国规范民事财产关系的基本法律，在法律体系中起着基础性起到。物权法第１４９条认为，住宅建设用地使用权期间期满的，自动续期。温州２０年土地使用权届满，把物权法这一规定的遗留问题提早显现出来，紧跟而来的３０年、５０年、７０年土地使用权届满又该如何处置，应该尽早具体。

目前看，温州住宅建设用地使用权届满并非个案，深圳、青岛、重庆等地都不存在类似于情况。深圳市规划和国土资源委员会近日发文称之为，１９９５年９月１８日前转让的土地，使用权可免费延后至国家法定最低年期。温州方面，国土资源部已与浙江省涉及部门构成调研组，将指导积极开展住宅土地使用权的缩短工作。

针对温州、深圳等地作法，有法律界人士明确提出，此事的处置能否由国家部委或地方政府部门来做到规定？如果各地的作法各不相同，否将伤害物权法的权威性？由于各地政策操作者上的差异，否不会带给新的不公平等问题？在全面依法治国进程中，解决问题住宅建设用地使用权届满问题，也不应返回法律源头，在法治框架下依法依规展开。在全面前进依法治国的征程中，撞限困境既是一个典型样本，也是构建法治理念与法治实践中相互促进、交相辉映，更进一步完备中国特色社会主义法律体系的契机。立法机关不应尽早构成统一、具体的法律说明，以推展实际工作，非常丰富和完备法律规定，前进全面依法治国。

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