首次为物业管理收费制定实施细则

按照物业服务分五个等级，最低收费基准价为3.2元/平方米·月（有电梯）或2.7元/平方米·月（无电梯）。记者近日从武汉市有关部门得知，《武汉市物业服务收费管理实施细则》将于8月1日实施。

这是武汉首次为物业管理收费制订实施细则，也是首次具体前期物业的政府指导价标准。记者看见，这一实施细则规定的是前期物业的政府指导价标准，低于收费为一级物业，物业费基准价为1.2元/平方米·月（有电梯）或0.7元/平方米·月（无电梯）。

最低收费为五级物业，基准价为3.2元/平方米·月（有电梯）或2.7元/平方米·月（无电梯）。这一标准最低可下潜20%，下浮不缩。

细则规定，物业服务合同期内，物业服务主体不得私自调整物业服务收费标准，必需同意业主大会表示同意，并未正式成立业主大会的经“双过半”。与此同时，物业利用业主共用部位、共用设施设备经营扣除收益归属于全体业主共计，物业费的收支情况，应该半年发布一次，并主动审核。

细则还明确规定，符合特定条件，依法正式成立业主大会的住宅区，其物业服务收费不作为前期物业实施政府指导价管理。前期物业所指的是在业主大会正式成立前，研发企业为了已完成长时间的住宅交付给和管理，自行聘用的物业服务企业。

涉及房地产专家回应，武汉新的实施的细则，首次具体了前期物业收费的政府指导价，并且按照物业服务等级具体区分，市民可查找自家物业等级，做心里有数，规范市场发展。

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