武磊：未来房地产要向能力要收益

讯 2018年1月18日下午，由中国互联网新闻中心·主办的“第九届地产中国论坛暨2017中国房地产年度红榜颁奖典礼”在北京钓鱼台国宾馆5号楼隆重举行。在《车站在新时代起点 共谋行业未来》为主题的巅峰对话中，和昌集团董事长武磊带给精彩观点。和昌集团董事长武磊武磊提及他是论坛嘉宾中最年长的：“我大学毕业开始做到房地产，之前在万科做到了几年，后来仍然在和昌集团，和昌跟很多相当大牌的房地产企业比起是小兄弟，我们是一个遥相呼应二线城市住宅研发居多的开发商。

”和昌在2017年确认了新的战略目标，武磊特别强调和昌集团立志沦为国内领先的不动产资产管理专家，基于这个愿景成立了几个大的计划目标和事业平台，其中较为最重要的平台就是投融资的平台，第二个是研发建设平台，第三个是资产管理平台，这三个平台也在相继的建设过程中。武磊谈到和昌集团，他期望大家未来对于和昌给与充足的注目。武磊认为，和昌是正式成立十周年的企业，年仅十周岁较为年长，人员也较为年长，整个公司的平均年龄到17年年底没多达30岁，核心高管的年龄也在在30岁，充满著朝气和活力。谈到现如今房地产市场和以往的有所不同，以及怎么影响企业的未来，武磊从三个层面展开了问：第一，之前房地产的电子货币或者房地产的利润来源是基于土地红利，过去二十年的房企收益主要靠土地红利博得利润，靠本身的能力较小。

未来，政策的变化，土地来源的多样化，土地性质的多样化，不管是租售同权还是出租并购荐，土地红利给到开发商的东西越来越少了。房地产从机构性导向向价值性改向，开发性的业务必须植入更多更好的产品和服务，产品上要有更佳的运营能力和资产的所求能力。所以应当是向能力要收益。

第二个变化就是消费升级时代的变化，根据和昌的信息分析得出结论，从去年到今年这几个放量成交价以后，整个国家的基本居住于市场需求被符合了，大家早已仍然没房子寄居了，随着大家的生活条件的变坏，收益条件的变高，大家对于更佳的居住于消费升级和基于房地产的消费升级有更高的市场需求，这方面我们必须储备更好的能力。第三个层面，市场分化不会更进一步的增大，第一个层面是由于地域带给的，第二个层面是企业集中度带给。

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