商品房库存消化周期超36个月应停止供地

原标题：住建部：商品房库存消化周期超强36个月不应暂停供地近日，住房和城乡建设部与国土资源部牵头公布《关于强化近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通报》具体，要合理安排住宅用地供应，增强住宅用地供应五类（明显减少、减少、持平、必要增加、增加以后停止）调控目标管理。住房供求矛盾引人注目、房价下跌压力大的城市要合理减少住宅用地尤其是普通商品住房用地供应规模，去库存任务轻的城市要增加以至停止住宅用地供应。易居研究院智库研究中心总监贤迈进在拒绝接受《证券日报》记者专访时回应，从五分法的看作，明显减少和减少这两种阐释，主要是针对近期市场短路、购房市场需求过分强大的城市；持平则是对于近期市场比较平稳，先前预计也波动并不大的城市；而对于住宅用地供应必要增加、增加以后停止的城市而言，则解释这类城市去库存压力仍然较小，土地市场以盘活库存资源居多，预计先前在追加供地方面不会面对涉及政策被卡的有可能。

《通报》特别强调，各地要根据商品住房库存消化周期，主动调整住宅用地供应规模、结构和时序，对消化周期在36个月以上的，不应暂停供地；36-18个月的，要增加供地；12-6个月的，要减少供地；6个月以下的，不仅要明显减少供地，还要减缓供地节奏。同时，要融合本地实际和转让土地的具体情况，灵活性确认竞价方式，还包括缩房价、竞地价、缩地价、竞房价、多达溢价率一定比例后现房销售或竞谦和面积等，极力防止出现区域性总价、土地或楼面单价新纪录等情况，防范高价地妨碍市场预期。此次政策提及的土地供应分类调控目标，是最近土地政策中的首创。

贤迈进，通过和各地的去库存周期、房价等指标展开挂勾，不利于使供地计划更加具备合理性。

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