调控外溢地产江湖生变：中西部房企崛起

（原标题：调控外溢地产江湖失和：中西部11家房企挤身百强）楼市调控的力度仍在增大，一方面，更加多的二三线城市重新加入调控的队伍；另一方面，政策显效，诸如深圳、北京曾多次高温的一线城市正在胃痛。近日，在克而瑞研究中心公布的《2017年1~4月中国房地产企业销售TOP100》排行榜中，《每日经济新闻》记者辨别找到，来自中西部的房企占有了11个席位，其中荣盛发展、金科集团分别以217.2亿元、205.4亿元销售额沦为11家中西部房企销售突破200亿元的龙头房企。

某种程度是上述研究机构，在其对外透露的2016年房企销售TOP100中，来自中西部的房企只占有了9个席位，新的挤身榜单的两家房企是中迪禾邦及康桥地产。西南财经大学教授刘璐回应，一方面2016年以来楼市正处于下行地下通道，房价下降助推了重点布局热点城市的房企销售额的快速增长，另一方面，楼市调控让重点城市的市场需求外溢到了中西部城市。

获益于都市圈及调控效应锐理数据董事会主席罗红卫在拒绝接受《每日经济新闻》记者专访时回应，这些中西部房企的先天优势就在于他们的土地储备主要集中于在市场潜力愈演愈烈的市场，而这些市场正好覆盖面积了京津冀、重庆、成都、合肥、武汉等热点区域和城市。罗红卫说道，去年底到今年初，出租汽车全面开花前市场火热，使得百强房企中很多在前四个月就已完成了大半年的业绩目标。戴德梁行董事魏晓龙回应，由于这11家房企全国简化的布局没已完成，知名度没那么低，但在区域内都是十分有影响力的龙头企业。

从区域角度说道，荣盛在河北、金科在重庆、蓝光在成都，都是领头羊。这些第二梯队的房企是地方诸侯。记者注意到，本次排在中西部房企名列的河北王荣盛发展，此前就因雄安新区的成立而沦为注目焦点。

辨别其项目产于情况就不会找到，荣盛发展仅有在河北地区的项目就约32个，剩下的52个项目则产于在17个城市中。荣盛发展一位拒绝电子邮件的内部人士在拒绝接受记者专访时说到，公司业绩的大幅度提高，与京津冀楼市的火热具有必要关系，荣盛发展作为本土企业，环渤海、京津冀、京沪高铁沿线也仍然是公司的战略方向。渝为首房企的领头羊金科，在其2016年25个追加地块中，有8个坐落于总部重庆，其他集中在合肥、成都、郑州、南宁、济南等城市，本土市场重庆的销售金额以147亿元遥遥领先于其他城市。中西部房企逐步发展壮大发展的过程只不过具有其类似的市场契机，魏晓龙指出，目前京津冀、长三角、珠三角等繁盛城市的房企已完成对小鱼的吞并后，才不会看清中西部地区，而中西部地区的房企在茁壮初期没遇上这些大鱼，所以能利用市场空档已完成自身体系建设。

何以突围面粉喜过面包现在想要做到一个小而美的房企完全是不有可能的。魏晓龙说道，如今可供房企自由选择的余地不多，随着行业集中度的更加低，用行业里的一句话总结就是，要么做到大做到强劲，要么等着被并购。现在这11家房企早已是区域龙头，想要被并购没有那么更容易，但那些没挤入榜单的房企，只不过很多早已被巨头并购了。

出于企业对规模的市场需求和发展，该拿地还是得拿地。金科地产中西部区域公司董事长罗利出在拒绝接受《每日经济新闻》记者专访时如是说。当前，中西部房企在布局全国化时，目标城市多为楼市调控的重点城市，地价低企、房价有限。

这是一个无法规避的大挑战。罗红卫坦言，中西部房企回头过来的时候，仍不会面对水土不服的疑惑，。

从荣盛发展来看，2016年其通过股权并购、招拍挂等多种方式先后取得土地80余宗，截至报告期末，其土地储备建筑面积2570万平方米。记者从金科股份了解到，去年该房企土地总投资约208亿元，提供34宗土地，土地储备1846万平方米，通过并购、合作的项目有10个。

4月底，河南本土实力房企之一的正商地产今年前4个月其总销售金额91.1亿元，挤身房企销售百强榜第49位。记者注意到，2016年正商地产销售额261.2亿元，销售面积270.7万平方米，且在郑州市场名列榜首，远超强某种程度归属于河南房企的建业地产。

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