精装修内幕调查一：偷工减料的隐忧

编者按：更加多的开发商以责任自称为，大大提升精装房比例，甚至有些开发商将精装修视作其核心竞争力。但实际的精装房否与开发商宣传的完全一致？为什么精装修被更加多的购房者所诟病？为了摸清精装修内幕，地产中国网记者历时数月调查，重磅发售《精装修内幕调查》系列文章，企图还原成精装修真凶。

【地产中国网独家调查】这房子里外里算数一起，我花上了两份儿钱翻新，还外带把原先精装修扔了的钱。近日，在CBD附近2007年出售了某精装项目房子的刘女士向地产中国网回想，当时小区里大家热火朝天翻新的情景，就样子大家卖的都是毛坯房似的，我估算最少确有60%的业主都是新的翻新的，原本的翻新真是太次了，显然不了寄居。精装修这个词由之前高端住宅的象徵，开始渐渐普及到中端住宅乃至刚刚须要产品中，其在消费者心中矮小上的光辉形象却随着时间和市场的变化荡然无存，忽略，种种问题开始曝露。

2008年之前，有90%以上的精装修商品房精装修部分连履行合同都成问题，材料以次充好，施工得过且过，合约中具体誓约用于的建材品牌，到交房时显然不是那么回事儿。专门从事房屋竣工验收工作十余年的张先生向记者坦言，2008年后，开发商开始推崇精装修，履行合同早已基本可以做，但由于其中利润空间极大，问题仍然不少，只不过是由原本的非常简单蛮横，变为了现在的豪放稳重，很多隐密翻新（无法从表面显现出的翻新问题）的问题别说你不懂，要没有个几年的从业经验，显然找到没法。

记者从北京市多家第三方验房机构的验房报告中获知，仅有2013年，精装修商品房精装修部分平均值每一百平米质量问题条数高达68，其中，可大体分成观感质量、功能质量和安全隐患三个方面的问题，占到比分别为61.75%，34.3%，3.95%。而在功能质量方面，多位机构负责人完全一致指出：该项在实际的房屋检验中标准还是较为较低的，意味着逗留在目前能用的状态，如果根据施工工艺和用于材料等方面考虑到持久用于，问题则要相当严重的多。自2013年初至今记者曾经访查北京地区精装房收房现场，有不少业主请求了第三方验房机构随从竣工验收，但结果却令人沮丧，有多达七成的业主对翻新质量不失望，最后签收房屋也是万般无奈，正如一位业的一声泪流满面：这翻新装有成这样，感觉就像不吃了个苍蝇，要不了命，但恶心。

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