将推行农民住房财产权抵押试点政策

中央农村工作领导小组副组长陈锡文近日回应，由国土部联合制订的农民住房财产权抵押方案早已请示。经济仔细观察网从国土部专家取得更加清楚的信息，农民住房财产权抵押方案中具体，下一步在国土部确认的试点地区，农民住房将可在银行实行抵押贷款，待条件成熟后，该政策将在更大的范围内逐步冲出。长期以来，当城市居民在将享有所有权的房屋展开抵押贷款时，广大农民却无法享用某种程度的政策惠顾。

今年1月中央公布一号文件明确提出，自由选择若干试点，谨慎稳健前进农民住房财产权抵押、借贷、出让等，到4月，国务院办公厅，国务院办公厅印发《关于金融服务三农发展的若干意见》，更进一步具体，将谨慎稳健地积极开展农民住房财产权抵押试点。现在国土部制订农民住房财产权抵押方案，伴随着该项政策在试点地区将转入实行阶段。据前述国土部专家讲解，事实上，目前在江西、山东、四川等地，今年上半年就早已开始全面推行农民住房财产权抵押政策。

以江西赣州为事例，赣州市在辖的会昌县、瑞金市，今年各自由选择了35个乡镇积极开展农民住房财产权抵押贷款试点，开始实行农民住房财产权抵押贷款政策。当地申请人农民住房财产权抵押贷款的农户，只要不具备未满18周岁，不具备几乎民事行为能力，而且无根本性不当信用记录，具备如期还本付息的意愿和适当的能力等，就可以明确提出农民住房财产权抵押贷款申请人。申请人贷款人提出申请，还得向银行业金融机构获取借款人及抵押人合法主体资格证明材料;生产经营内容、家庭经济收益情况;借款用途;抵押物表格、抵押物用于状况及《集体土地使用证》、《房屋所有权证》等具备法律效力的权属证明文件;抵押人对抵押物的权属状况、抵押状况、表示同意处理抵押物做出的允诺;房屋共计有人同一房屋抵押的书面意见;法院银行业金融机构规定的其它资料，这样才能转入住房财产权抵押贷款的下一个环节。

前述国土部专家回应，下一步实行农民住房财产权抵押试点政策后，实质上就相等，在试点地区，农民住房能像城区房子一样用来抵押贷款了!。

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