十三五新型地产将有很大增长空间

（原标题：十三五期间中国新型地产将有相当大的快速增长空间）2017年地产金融白皮书《新型地产发展趋势及投融资模式研究》13日在深圳公布。住建部政策研究中心主任秦虹回应，十三五时期，基于细分市场，符合个性化市场需求的新型地产不存在相当大的快速增长空间。

秦虹说道：例如长租公寓、养老地产等新型地产，虽然目前规模较小，但呈现传统地产不能相提并论的高速快速增长态势。秦虹讲解，新型地产的众多特征是在地产研发基础上可选了大量服务内容，通过获取更好的服务取得更为辽阔的盈利空间。服务费往往是新型地产的主要盈利方向之一。

她指出，今后的新型地产创意，不应针对有所不同群体市场需求展开差异化产品开发，以电子货币服务扩展盈利空间。但新型地产的发展必须解决问题现有的以银行贷款居多的资金供应与持有人经营市场需求长短错配的问题。新型地产的持有人经营必须长年资金的反对，对以间接融资居多的传统融资方式明确提出了挑战。

为此，发展必要融资，尤其是资产证券化等创意融资方式沦为新型地产发展的内在市场需求。据秦虹讲解，十三五时期，我国房地产交易将从过去的增量交易居多步入存量与增量交易锐意的阶段。

随着存量房交易的不断扩大，城市将转入有机改版阶段。而从人口结构看，十三五期间，我国20至29岁的人口总量开始上升，因此今后提高性住房市场需求将不会下降。尤其是二孩政策的全面放松，不利于提高性需求的提升。

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