存量商品房改保障房 专家称须提前进行制度设计

商品房与保障房,一个价格低企,另一个仅供确保,两者性质、税收、价格迥异。但如今,遭遇发展瓶颈的楼市在探寻新的求解,这两者之间的地下通道于是以关上。

记者在基层调查找到,江苏、四川、山东、湖南等一些地方政府部门正在大力前进存量商品房改回保障房:力求既能消弭商品房的库存,又能密码保障房的资金短缺问题。不过,这种楼市新的求解并非一帆风顺,政府当买家如何消弭寻租风险?开发商否乐意?群众能否获益?这些问题都引人关注。能否接入:一方房多一方没钱去库存已是商品房市场的主基调。

国家统计局公布的数据表明,房地产市场依然正处于调整期,截至4月末,全国商品房待售面积65681万平方米,比3月末减少682万平方米,其中住宅待售面积减少330万平方米。中原地产首席分析师张大伟回应,目前各地楼市分化仍在激化,不同于一线城市成交价缔造新纪录,三四线城市成交量仍在下降,跌幅约26%。这指出三四线城市由于库存低企、市场需求严重不足,依然面对去化难题。与此同时,资金日益沦为保障房建设中的瓶颈。

在当前房地产市场上行压力较小的情况下,不少地方设施资金实施艰难,在商品房项目中配建的公租房和相结合商业研发实行改建的棚改项目,二者的前进都受到影响。林区、垦区、独立国家工矿区棚改设施设施建设历史欠账多,资金筹集压力更大。切断存量商品房和保障房的接入地下通道,沦为一剂药方。

国土资源部和住房城乡建设部近期牵头发文,明确提出将符合条件的商品住房作为棚改安置房和公共出租住房房源。国务院发展研究中心研究员张立群说道,一些地方把城市的存量房改为保障房,可以把政府对艰难群体的兜底和商品房存量的消化有机融合一起。

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