万科备战地产大调整

原标题：集训地产大调整 万科突围快速增长瓶颈【地产中国网原创报导】在房地产转入周期性调整之际，领头羊万科早就紧锣密鼓的开始了各种突围。6月25日上午9时30分，上市21年的万科B股沦为历史，转板后的股票将以H股的形式在香港联交所上市交易，股票代码2202.HK，股票全称万科企业。按照上市首日开盘价13.66港币计算出来，万科H股市值大约179.6亿港币。

万科董事会主席王石回应，2014年是万科第四个十年发展期的开端，香港作为国际金融中心，坚信将为万科下一个十年的发展获取更高的起点。同时万科总裁郁亮也认为，比起B股市场，H股市场在资源配置、市场影响力和成交价状况方面有显著优势。早已，兰德咨询总裁宋延庆认为，这是万科南北国际化和切断国际融资地下通道最重要节点，也是面临地产白银时代的一种突围。

周期压力来袭转入2014年以来部分城市房价断裂、销售额上升、新房动工量衰退、房地产投资下降、土地交易降温新一轮房地产调整拉开序幕。在此情况下，万科的销售业绩增幅亦在减慢。据理解，今年1-5月万科总计构建销售面积647.3万平方米，销售金额815.2亿元，分别比2013 年同期快速增长7.0%和16.2%；而去年同期，总计构建销售面积604.8万平方米,销售金额701.8亿元,同比分别快速增长26%和42.6%。

销售增幅上升的同时，万科今年的拿地策略亦变得极为慎重。今年5月，仅有在北京、沈阳等地取得3宗地；而去年同期，取得了8个项目。而根据万科发布的第一季度报表明，期内，追加项目8个，权益建筑面积为134.8万㎡。而去年一季度，万科追加项目则有21个，权益建筑面积大约513万㎡。

在拿地资金开支上，今年一季度拿地资金仅有为61亿元，比起去年同期的142.4亿元，差距两倍多。而且今年一季度所获得地块的平均值楼面地价4535元/㎡，去年同期则仅有为2776 元/㎡，差距更为占优势。万科称之为，公司将之后坚决谨慎的拿地策略，在严格控制投资风险的前提下，根据实际发展的必须有助于补足项目资源。

同时，万科今年进帐的土地绝大部分坐落于上海、深圳、北京及广州；而去年同期，则主要坐落于重庆、昆明等二三城市。似乎，万科正在紧锣密鼓加码一线城市，以应付楼市调整。我仍然指出调整是十分适当的，我仍然归属于调整为首。

但是中国大陆的国情，在调整过程中有很多不尽如人意的地方，但是我是调整的拥戴为首。王石在B并转H发布会上称：2008年我的言论引发争辩的是拐点论，从某种角度来讲，去年到今年是2008年那次调整的沿袭而已这个调整现在正在转型，在转型中房地产是首当其冲。而调整的期限有可能是两年，三年，四年，十年。

房地产调整不可避免，房企业绩已由原本的趋势性快速增长改向结构性快速增长。住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹指出：在结构性快速增长时代，只有不具备较强的融资能力、较慢的周转速度及需要获取高质量产品的企业，才有更大的生存空间。

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