重磅！国管公积金实行二套房“认房又认贷” 最多贷60万

原标题：重磅！国管公积金实施二套房“认房又认贷”，最多贷60万国管公积金贷款放宽的“靴子”再一落地。刚，国管公积金中心公布《关于调整住房公积金个人住房贷款政策更进一步优化服务有关问题的通报》，具体对二套房贷款实施“认房又认贷”，二套房首付比例调整为低于六成且最多贷60万元。新政自2019年4月15日起继续执行，以网签日期不尽相同。

变化一：账户倒数缴存半年以上方可申请人贷款贷款申请人条件的调整，是新政的第一个变化。根据规定，借款申请人申请人贷款时应倒数缴存住房公积金6个月（不含）以上且本人住房公积金账户正处于长时间缴存状态；或经中央国家机关住房资金管理中心（以下全称资金中心）审查表示同意，正处于缓缴、报废或者卸任销户状态的缴存职工。同时，借款申请人夫妻双方无仍未偿还的住房公积金个人住房贷款和政策性贴息贷款。变化二：二套房确认“认房又认贷”和此前北京市科公积金一样，此次国管公积金中心也将二套房的确认标准调整为“认房又认贷”。

新政规定，借款申请人家庭（还包括借款申请人、未婚及未成年子女）在北京市无住房且夫妻双方名下无住房贷款记录（还包括商业性住房贷款和住房公积金贷款记录）的，按首套住房贷款政策办理。借款申请人家庭在本市无住房且名下仅有1笔住房贷款记录的，以及在本市仅有1套住房且名下无住房贷款记录或仅有同一套住房贷款记录的，按二套住房贷款政策办理。换句话说，曾多次贷款买过房，无论是商贷还是公积金债，现在买小卖大，从4月15日起按二套房确认。被确认为二套以上住房的，未予贷款。

变化三：二套房最多贷60万新政此次也同时调整了首付款比例。首付款方面，根据规定，借款申请人出售经济限于住房的，首付款比例不高于购房总价的20%；出售经济限于住房之外的首套住房的，首付款比例不高于购房总价的30%；出售二套住房的，首付款比例不高于购房总价的60%。借款申请人出售存量房屋的，购房总价以房屋评估值和购房合约总价两者中较低者不尽相同。

贷款额度方面，首套住房贷款最低额度为120万元，继续执行贷款基准利率；二套住房贷款最低额度为60万元，贷款利率为同期贷款基准利率的1.1倍。此外，在确保借款申请人基本生活费用的前提下，根据借款申请人所申请人贷款金额、期限及限于利率，按等额本息还款法计算出来的月均还款额不不应多达借款申请人月收益的60%。

同时，贷款期限不得多达25年，最久可计算出来到借款申请人法定退休年龄后5年，最低不得多达65周岁。恒定：反对出售政策性住房“房住不炒！”记者注意到，和以往一样，新政也再度特别强调要反对职工出售政策性住房。职工出售政策性住房的，确认住房公积金个人住房贷款额度时不考虑到缴存余额、缴存年限、未婚缴存情况及调节系数等因素。

出售经济限于住房（还包括按经济限于住房管理的住房）申请人贷款，按首套住房贷款政策办理；出售共计产权住房等政策性住房申请人贷款，按借款申请人名下实际住房和贷款情况确认贷款限于政策。出售政策性住房办理贷款实施自动阶段性借贷。材料齐备的，从申请人到派发的办理周期不多达8个工作日。

优化：申请人贷款需要获取身份证复印件等对国管公积金缴存职工来说，好消息就是更进一步精简证明材料。新政具体，借款申请人申请人贷款时，只需装载身份证明、婚姻证明、购房首付款证明等材料原件，需要获取复印件，其他贷款申请材料表格闻附件；借款申请人一方在北京住房公积金管理中心缴存住房公积金的，需要获取《住房公积金个人查找单》；通过全国住房公积金异地移往后半段平台转至资金中心缴存住房公积金的，需要获取原缴存城市公积金中心出示的《异地贷款职工住房公积金缴存用于证明》；部队复员人员住房公积金缴存时间不符合涉及规定的，获取复员证，需要获取其原所在部队出示的《住房公积金缴存证明》。此外，借款申请人到贷款经办银行网点办理贷款申请人申请时，强迫自由选择通车EMS免费寄送《借款合约》服务的，贷款派发后不用到银行网点发给，构建贷款办理“只跑完一次”。

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